不過聽嘉耀哥的意思,海口那邊的房産熱潮消停了,具體原因他也說不清楚;
三亞的土地都被天海公司捂住了,之前炒地皮的熱鬧主要是集中在海口那邊;
這讓禹天有點摸不着頭腦,“沒看見媒體上有報道啊?......”
上一世他這時候還在大學胡混呢,哪裡關心過國家經濟大事,知道‘天涯海角爛尾樓’那還是上班以後,他所在國企在海南“折戟沉沙”;
知道詳情那還是以後網文幫忙,才有個大概的了解,如果沒記錯的話,崩盤時間發生在93年中,銀行緊縮銀根,強行打斷了‘擊鼓傳花’的資金鍊,造成地産泡沫的崩潰;
可是這段時間沒見到這類文件啊,關鍵是,海口那邊也沒傳出地産崩盤的信息啊,他有點搞不清了;
事情說白了一點都不複雜,具有半官方身份的燕大調研中心兩次遞交海南地産過熱的調查報告,而且連炒地皮這幫人的老底都給揭開了;
還有羅威國提交的地産過熱的危險預警,再加上天海公司在三亞搞這麼大的動靜,華夏上層怎麼可能不放在心上;
幾個月前,調查組開赴海口,簡單一查,情況很嚴重,回來上報;
中央這次确實沒有出台銀根緊縮的文件,那是因為根本用不着這種大殺器!
話說上一世的91—93年那幾年,華夏經濟出現了整體過熱,海南爆炒地皮隻是冰山一角,經濟出現過熱的根源有幾個方面:
一個是,92年9月1日,國家物價局宣布放開物價,将571種生産資料産品定價權交給企業,同時将22種産品價格下放給省級物價部門,至此,由國家管理的物價品種隻剩下89種。從理論上說,當時老百姓手裡的錢已經可以把整個國家買下來,當時社會個人資産已近1.3萬億元,而國有資産總額隻有1萬億元左右。老百姓既已如此之牛,許多事國家就撒手不管了。比如上大學,92年12月8日,國家教委宣布,今後學生上大學要繳費;
再一個,92年8月,國家宣布:全國三角債清理工作取得重大進展,除少部分不符合貸款條件及國家産業政策的項目外,全國基本建設和技術改造建設在1991年底以前形成的拖欠已基本清理完畢,共解開企業債務鍊2000多億元,為大中型企業緩解了債務鍊負擔,從而為國民經濟合理增長創造了良好條件;
還有一個原因,“膽子大一點,大膽地試,大膽地闖”,這三“大”口谕成為那兩年的熱詞,推動了民營經濟的大發展,被視作下海經商的總号角;
改革開放後利用渠道優勢先富起來的那批人,都開始了大規模投資或投機,打個比方,投機者審時度勢地下手囤積建設物資,6000一噸購入的鋁錠,三個月後就漲到了一噸,而海南的房屋和地皮均價則在93年半年時間裡翻了整整五倍之多,之後房産熱從海南迅速退潮,留下一地爛尾樓和目瞪口呆的省政府後,登陸北上,開始向全國蔓延,94、95年,全國樓市、股市都在上揚;
物價飛漲,又造成居民恐慌性消費,中*不得不在93年中出台文件,強行抑制經濟的過熱發展;
現在才是92年,華夏經濟尚未全面過熱,三亞地皮又被他捂住了,單指一個海口地皮被爆炒,處理起來也簡單,約談hAN省政府、國資委、銀監局,把事情講清楚,中央就要一個結果,“穩”!
然後,這事情就解決了。
不說這三大機構怎麼收拾自家孩子,單說結果吧,hAN省政府這邊開始嚴把批地審批和土地轉讓兩道關口,不是說不批地了,想買地,可以,資質、資金、建設方案拿來,哪樣不合格都不行!
公司間的土地轉讓也不是不批,受讓方參照新土地審批手續,不過關不批;
國企們拿到手上的地皮,不管你怎麼做,3年内土地不許轉讓,3年後土地不開發政府收回,應了一句話,“你自己約的炮,含淚你也得打完”;
銀行方面嚴把貸款審批關,追溯三年内的房貸審核手續,嚴控風險;
這樣一來,‘擊鼓傳花’還傳個屁啊,立馬偃旗息鼓,風平浪靜,其間難免有一些倒黴蛋傾家蕩産的,隻是在這時代的大潮裡,最多算是掀起一朵小小的浪花,那個在後世大名鼎鼎的“*十億”,也不知道當時是沒上船,還是翻了船,反正禹天以後再也沒有聽說過;
沒想明白海口那邊的緣由,他也懶得費心,反正自己的目的達到了,天涯海角爛尾樓這句話已成泡影随風消散;
接下來幾天,關于海南的利好消息不斷,海口保稅區被國務院批準成立,這在上一世是一個月後的事情,現在提前了;
海口保稅區,是繼洋浦經濟開發區之後,海南經濟特區在探索建立“特别關稅區”的道路上邁出的新步伐。
保稅區是實行封閉式隔離管理的對外開放區域。将實行比特區更加優惠的政策,如免除關稅,國内貨物進入保稅區視同出境,可以退稅;
區内實行完全市場經濟,按國際慣例,自由貿易;
允許外商開辦貿易機構,從事轉口和進出口貿易;
允許外商為區内企業代理出口業務;
允許開設外資金融和保險、船務等機構;
區内企業可以進入外彙調劑中心買賣外彙,保稅貨物之間交易可以外币結算等等。
借着禹天這股東風,海口保稅區的政策一出台,就吸引了大批的目光。
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