藏家小說

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大家被他洋洋自得的神情逗得哈哈大笑曉敏還嬌嗔他又吹起牛了，連半分鐘都謙虛不了。齊宇笑道：“曉敏姐，方哥這個不算吹牛，這名起的就是挺好，凡是中國人，誰不希望中華騰飛呀？寓意非常好！而且點明是以中餐為主，也套進了騰飛公司，起的高明！”李玉珠也稱贊方明會起名，孔斌等她一說完笑道：“我也認為這個名起得好，你們的宣傳也搞得好。每個站點都有巨幅廣告牌，我聽說已跟磁列集團預簽了廣告合同，列車通行後車上和站内你們的廣告就随處可見了。”“嗯，品牌是靠宣傳出來的，洋快餐這一點做得很好，不學不行。在龍城我們的廣告已是鋪天蓋地，将來發展到那就轟炸到那。”孔斌點頭笑道：“做得對，你們廣告牌上的廣告詞也很好，誰看了都會覺得作為中國人，并且為了營養，應該首選吃你們的快餐。呵呵，很煽情啊！這也是你的創意？”“哦呀！這個我可沒那本事，是請高人弄得，我再能吹也不敢把沒的吹成有的，不是我的吹成是我的。”他這番着急的解釋逗笑了大家，孔斌帶頭舉杯祝賀他們的快餐連鎖店開辦成功，越辦越強。方明的父母很高興和他們在一起，盡管不能全聽懂他們的談論，也聽得是滿臉喜色。可孔斌夫婦對他們太客氣，常關心地挾這菜挾那菜，二老吃好後一是怕麻煩人家，二是插不進人家的談話中，就先行退席回屋老兩口唠去了。老兩口唠着剛才聽到的事兒，唠得也很有意思，很多事情都是按他們的理解和認識唠的，别人聽了也許覺得這些唠嗑驢唇不對馬嘴，甚至會讓人笑掉大牙，可老倆口一唱一和唠得很有興緻。二老具體的聽不懂，可能聽懂兒子是講他的事業越來越好，也搞不清到底好到啥程度，看他興高采烈的樣子隻知道是非常地好，他們知道這個就行啦，在私下就會有說不完的開心話題，因為兒孫們的事永遠是他們挂念談論的主題。不過，老太太也曾納悶地問兒子一個月能掙多少錢？方明當時逗老太太，說一個月掙多少哪能數得過來？就是一天掙得錢搬回家，讓二老從早到晚地數也數不清。當時就把老太太驚呆了，哪該有多少錢啊？一百元的大鈔能堆半炕吧？！二老萬萬沒想到他能掙這麼多錢，兒子如此興旺發達是他們最大的快樂，隻要說起來就會樂呵得連嘴都合不攏。方明等父母離去大家重新落座後，他反過來也恭賀孔斌，恭賀磁列車站樓盤熱賣大賣，房價連連上漲，他的樓房售價跟着沾光也是一漲再漲，首次進入房地産業就賺個盆滿缽滿。孔斌高興地笑道：“是啊！這都歸功于炒房團的強大實力，還有零散炒房戶的巨大熱情，是因為他們蜂擁而至我們才把房價一漲再漲，不然油水都被他們撈去了，他們在别處撈得也該在這裡做做貢獻了。”孔斌看齊宇露出若有所思的神态，對他笑道：“你也不用擔心，你當初的設想，是要把京城的城市建設轉向磁列沿線發展，由面上的擴張轉為線上的擴張。在沿線建大量成規棋的低中檔商品房和經濟适用房，從而抑制京城房地産不斷暴漲地勢頭，這個己初步達到了目的。從我們售樓開始，京城五環以外的房價大幅回落，五環裡面除了交道便利的黃金地段，其餘的也有所回落，黃金地段的漲勢也趨緩。上邊對這一成就評價很高，你們該聽到相關的新聞了吧？”齊宇笑道：“我剛才是由車站地樓盤價上漲想到，全國很多大城市最近房價上漲的很猛，也不知要猛到啥時候啥地步，會不會形成房産泡沫？”孔斌的表情稍有凝重，說道：“很有這個可能！現在房地産業仍是暴利行業，多數地區的地價、稅費等很不透明，房産的成本捂着許多蓋子。相當一部分人和房産開發商一同獲取暴利。特别是中高檔樓盤更是如此，因此開發熱情和開發成本非理性、不合理地高，再遇房價連年上漲，更刺激了開發熱情。當然，房産熱的最主要的原困還是有需求，現在的經濟适用房少得可憐，中低收入地能買到這種房的也少得可憐。有人日夜不離排一個月的隊還輪不上，迫使更多人債台高築去買中檔樓。五千到八千一平米的中檔樓就成為大城市房産市場的主流，需求量逐年增大，房價升勢不減。加上這些年城市住宅房的房租在不斷地上漲，很多人将購置房産出租視為投資緻富的捷徑，更加大了需求量，房價更進一步上漲。特别是房價在短期就有豐厚地差價，便吸引了炒房團和大批炒房散戶進行炒賣，這更加劇了房價上漲的趨勢。房價暴漲的大體情形差不多就是這樣的。持續暴漲下去肯定會是房産泡沫。”齊宇接過話說：“大哥搞了多年的房地産，分析得不會差。如果繼續暴漲下去，很多人因買不起就會觀望，購買的熱情也随之下降，房産商熱情建起的樓盤閑置的會越來越多，中高檔房就出現相對過剩。大量的商品房出現滞銷。一定會導緻房價停漲甚而下滑，炒房地因無利可圖也會停止炒賣。因為開發商大都是靠貸款建起的樓盤，若長時間賣不出，房産開發商地自有資金全壓在樓盤上，再背着巨額貸款和利息，必會撐不下去降價出售，而人的心理都是買漲不買跌，越跌越沒人買，房價會特續大幅下跌，這個泡沫就徹底破滅！一旦泡沫破滅，首先遭殃的是房産開發商，買地皮和辦理相關手續的巨額費用已花出去，銀行除了催要貸款，肯定還會緊縮銀根不再貸款，往往是完工樓沒賣出去，還會因資金鍊斷裂留下一大攤半拉子工程，損失會相當慘重，實力再雄厚也難擋此難，往日的風光一落千丈。不用說其它很多地相關行業也會跟着遭殃，當然貸款的銀行也難幸免不受損失，泡沫若非常大，還會嚴重影響到整個國民經濟的健康發展。”讓他倆說得方明心驚肉跳，因為他的房地産開發絕大多數就是靠銀行貸款，連曉敏的臉上也出現了憂色。方明忙說：“不會有這情況吧？我剛涉足房地産，如果遇上這事可麻煩啦，會連累我整個集團的，我以後還能不能搞房地産啦？”孔斌呵呵笑道：“你能搞啊，我估計暫時是不會出現泡沫的，再說咱們車站的房價幾次上漲後，除靠京城的兩個車站，其它的住宅商品房還沒有超過每平米五千元大關的，以京城的角度看仍屬低檔房，你現在開發得隻有漲沒有跌，放心吧！當然你也該謹慎，以後最好不要大規模去搞中高檔商品房，以開發低檔商品房為主，低檔房的市場永遠也不會蕭條，賺得少還賺得踏實。有條件就開發些經濟适用房，但現在很多地方開發經濟适用房很麻煩，那個己不成市場行為，基本上是政府行為，開發權争得太艱苦，後患還很大，不搞也罷。”他們都能聽懂孔斌後幾句是啥意思，隻要在房地産中陷不進去方明的心踏實了，他笑道：“經濟實用房除非他們公開招标或主動找我做，我是不會硬去鑽營的。就以低檔商品房為主，搞一百平米左右的小套居，平米價在三到四千之間，售價保特在三十萬左右，掙得少好賣些。不過也不會少掙的，多蓋也就多掙了。大哥，現在咱們的樓價還能上漲多少？”孔斌哈哈笑道：“我就知道你關心這個，對你來說是越漲越好，可恐怕漲幅不會大了，因為這并不是我們的初衷啊！剛才我說了，讓炒房團先給咱們做貢獻，因為我們有把握讓整條線上的購房熱降溫，他們想靠在這條線上炒房大賺一筆的美夢怕是落空了。我們的把握就是每個站樓有幾千套準備出租的公寓，将一律實行廉租，不僅租價低，在乘磁列上還有優惠挂鈎，過兩個月便開始出租。所有站的都加起來可有上萬套啊，還有專為京城一些大企業建得職工公寓樓，一旦開始出租，對各站的房産銷售有很大的影響，所以才将公寓的出租時間定在列車開通前夕，房租價也一直秘而不宣，不然咋能套進炒房團？”孔斌說到這兒很得意地又是哈哈大笑，笑罷接着說：“無論是北京還是全國，低收入人群仍占多數，想買一套樓隻是夢想啊！就說抵擋樓，按一平米五千元算，買一套小二室的也得四十萬，北京人也是大多數掏不出這錢來，辛苦一輩子未必能攢夠。就是收入稍高的省吃省喝能攢夠，可能廉價租房，誰還願意付了首付再勒緊褲帶付分期去買樓？我們在當初就考慮到炒房的因素，但當時需要資金，還盼他們來炒，讓他們炒房獲得的暴利也為磁列做貢獻，同時我們預先也做了防止炒得過熱的應對計劃，就是把主站樓五層以上全建成廉租房，用廉租遏制炒房熱。而且每個站還都預留地皮，廉租房供不應求時馬上可以再增建，效果到底怎樣兩個月後便見分曉。”

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