不到三天,咨詢公司的報告很快做好了,這次,汪總老老實實的把報告首先發給了林清。林清也明白董事長的用意,低級錯誤,就别到處丢人了。
林清看着報告,再一次哭笑不得了。
報告沒有對業态進行改變,隻是大幅度調低了達到盈虧平衡的單床位消費标準,每床位每年10萬。而相應的,床位數上調至3500張,咨詢公司覺得這樣就合理了。
問題在于,按照這個項目規劃,入住老人與各類商業和服務人員的比例是1:7,針對3500位老人,所有業态的配套人員要達到兩萬多人,加上老人,更是接近三萬人。要知道,這已經滿足了國家對于建制鎮的設置标準中人口規模的要求。
而拟選地塊,隻有20萬平方米,相當于長五百米,寬四百米的一個長方形地塊那麼大。怎麼可能容納下一個建制鎮的人口呢?滑天下之大稽。
不過,這也說明了,單靠基地本身,很難經營下去。
林清在電話中,把問題跟汪總說了一遍,然後加上了一句:“您還要再返工嗎?”,直接表達了自己的不滿。
但是,汪總的一句話,引起了林清的注意:“陳董事長催的急,我也是沒有辦法的事情,林總您看這事……”
林清明白了,有些事情,恐怕不是自己這個層面能知道的,估計是董事長那邊有顧慮了。于是,也不再與汪總糾纏報告的本身的問題了,隻推說向董事長彙報完再溝通,就挂斷了電話。
思考了一會兒,林清撥通了老闆的電話,把情況做了彙報,然後問道:“老闆,這事我應該怎麼處理?”
老闆已經在來烏拉市的路上,見面後,老闆告訴林清,确實是有問題了。
那塊地的土地使用權屬于另一家市屬公司,董事長是這家公司的總經理,目前仍在兼任,但主管部門已經在考察新任總經理的人選了,這是昨天剛剛得到的消息。
董事長希望在離任前盡快把項目定位報告落實完,然後把土地使用權的事情落實。
林清明白了,這确實是大事。
老闆已經約好了董事長,馬上帶着林清過去。這一次,董事長也非常直接的說出了顧慮,可是當他聽完林清的彙報後,也開始為難了。
因為不靠譜的東西,在董事長的領導那裡,也過不了關,這樣一來,風險會更高,内部還好辦,一旦送審後被否決掉,就再也沒有翻盤的機會了。
“小林,你是做戰略規劃出身的,有什麼好辦法麼?”
“董事長,我倒是有些思考,就是還不太成熟。”
“什麼成熟不成熟的,挑重點說。”
聽到董事長這樣說,林清也不再猶豫,直接将想法和盤托出:
“我們可以采用第一版的床位規模1000張床位和第二版的單床消費要求每年10萬元,将業态中那些對人力要求比較高的部分砍掉一些。”
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